つなぐ不動産株式会社

1．戸建ての価格を決める際のポイント

戸建ての価格を決める際のポイントは、下記の5つです。

• 建物の築年数
• 内装のリフォーム、メンテナンス状況
• 外装のリフォーム、メンテナンス状況
• 土地の面積、形状、方位、接道状況、前面道路の幅
• 周辺の環境

築年数が古い家ほど価格が下がるのは当然ですが、家の構造によっても価格の下がり方が異なります。木造の耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造は47年と決まっているため、木造の方が価格の下がり方が大きくなるのです。下がり方の目安は下記の通りです。

• 築10年の価格：新築時の7割程
• 築15年の価格：新築時の5割程
• 築20年の価値：新築時の3割程
• 築20年超え：価値が1割程となるケースもあります。

2つ目の「内装の状況」は、特に重点的に見られるポイントです。壁紙や畳、収納場所など、目につく場所はもちろんですが、売主としてはあまり見られたくない下記のような部分もチェックされます。

• 雨漏りやシロアリ被害：建物の基礎に関係する雨漏りやシロアリ被害は厳しくチェックされる
• 水回り設備：キッチンやお風呂、トイレなどは経年に伴う劣化もあるが、日頃のお手入れが重要
• 最新設備：テレビ付きインターホン、太陽光パネル、床暖房などの設備があると高評価につながる

3つ目の「外装の状況」は、屋根や外壁、雨樋の損傷の有無などです。外装は天候などの影響を受けやすく、思った以上に劣化が進み、家の価値を下げる要因となる可能性があります。

4つ目は、土地そのものの状況です。具体的には下記のようなポイントをチェックされます。

• 土地の広さと形状：広く、特殊な形状でなければ評価が高くなる傾向にある
• 日当たり・眺め：南向きで、周囲に高い建物がないほうがよい
• 接道道路：道路に面している間口は4メートル以上が好ましい

5つ目は、実際に住んだ際の利便性を評価されます。子育てしやすい環境か、買い物に困らないか、病院や銀行が近いか、など様々な視点からチェックされます、利便性が高いほど評価も高くなります。

2．マンションの価格を決める際のポイント

マンションの価格を決める際のポイントは下記の通りです。

• 広さ・間取り：専有部分の広さ、収納スペースの広さなど
• 築年数・構造：築年数10年未満は価値が高くなる傾向に。最新の耐震基準を満たしていることも重要
• 設備・内装：最新の設備が導入されているとプラスの評価になりやすい
• 共用部分：安心して生活するためのセキュリティ設備や、利便性につながる共用施設の充実
• 管理状態：管理人が常駐しているか、共用部分の清掃や電灯交換などは行き届いているか
• 管理費・修繕積立金：修繕を見越した積立を行っているか、長期修繕計画はあるか
• 駐車場：駐車できる台数、平面、立体駐車場か
• 施工会社：有名な建設会社などは、高評価となる傾向にある
• 立地：駅やバス停に近いか、周辺環境も含めてチェック
• 階数・眺望：部屋の向きや眺めの良さを見られ、階数が高いほうがプラスの評価になりやすい

3．土地の価格を決める際のポイント

土地の価格を決める際のポイントは、下記の4つです。

• 道路状況：土地に接する道路は南側が最も好まれ、10～30％程度価格アップの可能性がある
• 土地の面積：基本的に住宅用地であれば面積が30坪～50坪程が価格は高くなる
• 設備・内装：最新の設備が導入されているとプラスの評価になりやすい
• 土地の地形：間口が狭い、細長い、不定形、崖に面しているなどの土地は評価が下がる
• 土地周辺の環境：アクセスの問題や周辺の商業施設の充実度によって評価額が変わる

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