つなぐ不動産株式会社

相場や市場の動向を分析してから価格設定

土地を高く売るには基準となる価格として、公示地価や基準地価を調べることが大切です。また不動産サイトなどで面積や条件などが類似した土地がいくらで売り出されているのか、相場をチェックしたうえで価格設定を行うことがポイントになります。

土地を美しく魅せる

頻繁な値下げはしない

売れないからと頻繁に値下げをすると、土地に対するイメージが下がります。また買い主が「交渉すればもっと値下げをしてくれるのでは？」と思う可能性もあるでしょう。

値下げをする場合には、タイミングや価格設定を慎重に見極めて行う必要があります。仮に売却できたとしても、ギリギリまで値下げしてしまっては、利益がほとんど残らないため注意が必要です。

土壌汚染調査の実施

過去に工場などの利用歴のある土地などでは、土壌汚染の可能性が潜んでいる場合があります。買い主が購入後に土壌汚染が発覚すれば、契約不適合責任に問われる可能性もあるでしょう。

土地の売買において調査は義務化されてはいません。事前に売り主の方で調査を済ませておくと、買い主は納得のうえで安心して購入ができます。

ハザードマップの活用

「自然災害による被害を最小限に抑えたい」「安全で安心できる場所がいい」という場合、ハザードマップを用いてその土地の災害リスクについて調べることができます。ハザードマップを用いて災害リスクの低い場所にあることがわかれば、安全へのニーズが高い買い主へのアピールポイントにもなるでしょう。

地元の仲介業者へ依頼

どの仲介業者に相談するか迷っている場合、地元の仲介業者を選ぶのがおすすめです。相場や値下げのタイミングなどに精通しており、的確なアドバイスを受けられるでしょう。少しでも高く売りたいとお考えの方は、地元密着の業者に相談してみてはいかがでしょうか。

プロの目線で相場や売り出しのタイミングなどアドバイスをもらえる

持ち前のネットワークを使った宣伝が可能

仲介業者に依頼するメリットは、業者が持つネットワークを活用して広範囲に売り出したい建物や土地の宣伝を行える点です。

個人で広範囲に宣伝するというのは、簡単なことではありません。多くの人に魅力的な宣伝が届けば、その中から買い主が現れる可能性もあります。

よい仲介業者の見極めには査定時がおすすめ

仲介業者への依頼に不安を抱く人もいるでしょう。よい仲介業者を見極められるかどうかで、売却が成功するかが決まります。

信頼できる業者かを見極めるには査定のタイミングがおすすめです。査定を依頼して業者からどのようなリアクションがあるか、応対や言葉遣い、見学時の対応やサービスなど、誠意が感じられるかどうかをきちんと見定めましょう。