つなぐ不動産株式会社

任意売却とは？任意売却の流れと注意点をご紹介！

「住宅ローンの返済ができない」 「住宅ローンを何ヶ月も滞納してしまった」 このようにお困りの方はいらっしゃいませんか。 病気やケガで突然働けなくなり、住宅ローンを支払えない状態になってしまった方は、任意売却を検討しましょう。 今回は、任意売却の流れや注意点について紹介します。 任意売却の流れ 任意売却とは、住宅ローンの返済が難しい場合に、債権者である金融機関から許可を得て、家を売却することです。 ローンの残債よ...

空き家は相続放棄するべき？相続放棄の注意点と一緒にご紹介！

「空き家を相続することになったが、活用できる気がしない」 「資産価値がない空き家を相続したくない」 「誰も引き取りたがらない空き家があって困っている」 このようにお考えの方は、相続放棄することをおすすめします。 今回は、空き家の相続放棄とそれを行う際の注意点について紹介します。 空き家の相続放棄 相続放棄とは、亡くなった人の財産を引き継がず、相続を放棄することを言います。 亡くなった人に多額の借金があった場合、...

相続税の税率はいくら？計算するときの注意点もご紹介！

家族が亡くなった時、相続税について考える必要があります。 「相続税っていくらかかるの」 このようにお悩みの方は多くいらっしゃいます。 今回は、相続税の税率とその計算をする時の注意点について紹介します。   相続税の税率 相続税とは、遺産総額が基礎控除額を超えた分に対してかかる税金のことです。 そのため、遺産総額が基礎控除額を下回った場合は、相続税を支払う必要はありません。 相続が発生したら、まずは相続税の申...

任意売却の期限はいつまで？任意売却の注意点もご紹介！

「任意売却ができる期間がいつからいつまでなのか分からない」 住宅ローンの返済に困っていて、任意売却を検討している方の中で、任意売却が可能な期間について知りたい方は、多いのではないでしょうか。 このような方のために、今回は、任意売却の期限と注意点について紹介します。 任意売却の期限 任意売却の期限が過ぎてしまうと、競売にかけられる恐れがあります。 競売とは、住宅ローンの返済が滞ってしまった場合に、債権者が不動産を...

競売にかけられる理由とは？回避する方法も紹介します！

「競売にかけられるのはなぜだろうか」 このような疑問をお持ちの方は、多くいらっしゃると思います。 この記事では、競売にかけられる理由をご紹介します。 競売にかけられないようにする方法もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。 競売にかけられる理由とは？ 競売にかけられる多くの場合は、借りたお金を返済できなくなり金融機関から抵当権を行使するケースです。 ローンを組んでいる金融機関が申し立て、裁判所の判断によ...

専属専任媒介契約とは？メリットも一緒にご紹介！

一般的に不動産の売却は、不動産会社と媒介契約を結び、代わりに不動産の買主を見つけてもらうことがほとんどです。 媒介契約には専任専属媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があり、どの媒介契約を結ぶかは、一人一人の状況や希望する条件によって異なります。 今回は、媒介契約の中でも専属専任媒介契約について解説します。 専属専任媒介契約とは 専属専任媒介契約の主な特徴は、手間をかけずに売却できることです。 ちなみに一般媒介契約は...

抵当権抹消登記に必要な書類とその流れについてご紹介！

「抵当権抹消時に必要な書類が知りたい」 このような考えをお持ちの方は、多くいらっしゃると思います。 この記事では、抵当権抹消時に必要な書類と、手続きの流れをご紹介します。 抵当権の抹消をお考えの方は、ぜひ、この記事を参考にしてみてください。 抵当権抹消に必要な書類とは？ 抵当権抹消に必要な書類を6つご紹介します。 1つ目は、登記済証または登記識別情報です。 こちらの書類は、自分でとりに行く必要はなく金融機関から送...

遠隔地のアパートを経営するメリットどデメリットを紹介します！

アパートの経営は、まず物件選びから始まりますよね。 自分が足を運びやすい近場の物件の方が経営しやすいと考えられがちですが、遠隔地には遠隔地ならではのメリットがあります。 今回は、その遠隔地のアパートを経営するメリットと一緒にデメリットについても紹介します。 遠隔地のアパートを経営するメリット 遠隔地でアパートを経営するメリットは主に4つあります。 1つ目は、良い物件が購入できることです。 購入する物件を近場に限定...

不動産売却をお考えの方へ！業者の選び方を紹介します！

不動産の売却をお考えの方必見です。 この記事では、不動産売却をお考えの方へ向けて不動産会社を選ぶポイントや、不動産会社を見つけるためにするべきことをご紹介します。 不動産の売却を検討されている方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。 不動産会社を選ぶ際のポイントとは？ ここでは、不動産会社を選ぶ際に大切な3つのポイントをご紹介します。 1つ目は、物件のあるエリアのことをよく知っていることです。 不動産が物件の...

空き家の解体をお考えの方必見！解体の流れとメリットをご紹介！

空き家の解体をお考えの方必見です。 この記事では、空き家を解体する流れやメリットをご紹介します。 相続した家が空き家になっている場合、解体を検討される方もいらっしゃると思います。 そのような方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。 家を解体する流れと費用相場をご紹介！ 家を解体する流れは以下の通りです。 ・見積もり、業者決定 ・解体準備 ・解体工事 ・廃材処理 ・整地 解体の期間は建物の大きさによって異なり...

相続時精算課税制度とは？メリットとデメリットを紹介します！

子供や孫に生前に贈与しておきたい財産があるが、贈与税が高額になってしまうため、諦めてしまうといったケースは少なくありません。 しかし、相続時精算課税制度を利用するとそういった理由で諦める必要もありません。 今回は、その相続時精算課税制度とはどのような制度なのかについて解説します。 相続時精算課税制度とは 「相続時精算課税制度」とは、簡潔にまとめると生前贈与について選択ができる制度です。 この制度は、60歳以上の父...

更地の固定資産税は高くなる？注意点も紹介します！

相続した土地を処分するために空き家を更地にしてから売却しようと考える方は多いでしょう。 しかし、更地にしてしまうと固定資産税は高くなってしまいます。 そこで今回は、なぜ更地にすると固定資産税が高くなるのか、また更地の固定資産税についての注意点について解説します。 更地にすると固定資産税が高くなる理由 宅地にかかる固定資産税は、「非住宅用地」と「住宅用地」の二つに分類され、この二つを比べると「非住宅用地」にかかる...