つなぐ不動産株式会社

1．売り出し前

売り出し前に必要となる期間は約1ヵ月で、下記を行います。

• 価格相場を調べる
• 査定を依頼する
• 不動産会社と媒介契約を結ぶ

不動産を売却することが決まったら、まず行うのが相場を調べることです。これを行うことで資金計画が立てられたり、査定額が適正か判断できたりと売却をスムーズに進められます。

「土地総合情報システム」や「レインズマーケットインフォメーション」を利用すると過去の取引実績に基づいた取引価格を簡単に調べられます。

次に行うのが査定の依頼です。相場はあくまでも相場なので、査定により具体的な価格を調べる必要があります。「不動産一括査定サイト」を利用し、1度に複数の不動産会社に訪問査定を依頼するのが便利です。

査定は不動産の価格を知るためだけではなく、不動産会社を選ぶ際の基準にもなります。査定額や査定時のスタッフの対応などから総合的に判断し、売却を安心して任せられる不動産会社と媒介契約を結ぶようにしましょう。

2．売り出し期間

売り出し期間は約3ヵ月で、下記を行います。

• 売却活動
• 内覧対応
• 条件交渉
• 売買契約の締結

売却活動は、専門の不動産会社に任せるのが一般的です。不動産会社はレインズへの登録やチラシの配布、不動産ポータルサイト、自社サイトでの物件情報の公開などを行います。

売却活動によって購入希望者が現れた場合は、内覧を行います。売主は内覧のための準備として清掃や修繕を行い、買主に魅力的な物件であることを印象付ける工夫をしましょう。

購入者が決まったら、あとは条件交渉です。これは不動産会社主導で行い、売却条件や価格、引渡し日などを決めます。この交渉により決まった内容で売買契約を結びます。

3．売買契約締結後

売買契約締結後に必要となる期間は約１～2ヵ月で、下記を行います。

• 代金決済、所有権移転登記
• 不動産の引渡し

売買契約を結んでから約１～２週間程の時間を掛けて、ローンの本審査が行われます。無事に住宅ローンの審査が通れば、代金決済、引渡しに向けて準備を進めていきます。

残代金の決済は、引渡し日に行われるのが一般的です。決済は、買主がローンを借りる金融機関で行われ、両不動産会社の担当者や司法書士が立ち会って行われます。

つなぐ不動産株式会社では、即日対応可能な査定を無料で行っております。経験豊富なスタッフが最後まで責任持って不動産売買のサポートをしますのでご安心ください。金沢市で不動産売却を検討中の方は、ぜひ、親切、丁寧、スピーディな対応が自慢のつなぐ不動産株式会社にお声がけください。

1．売り出し価格

売り出し価格は、売却にかかる期間に大きく影響します。少しでも高く売りたい売主としては、相場価格よりも高い価格で売り出し価格を設定しがちです。しかし、買い手は高く感じるため売れにくくなり売却まで時間が掛かります。

また、売り出し価格を何度も変更して価格を下げると「売れない物件」という印象を与えてしまい、より買い手が見つかりにくくなります。早く高く売りたいのであれば、相場やニーズに見合った売り出し価格に設定する必要があります。

2．売り出し時期

不動産は、1年のなかでも売れやすい時期とそうでない時期があります。人が動く3・4月は不動産を購入する人が増えるため、より早く売れる傾向にあります。

時間に余裕がある場合は、売れやすい時期を狙って売却することをおすすめします。

3．不動産の立地条件

生活に不便な場所にある不動産や人口が少ない地域の不動産などは、どんなに優れた物件であってもニーズが少ないため売却までに時間が掛かります。

逆に、都会で住みやすい物件であっても、条件のよい競合物件が多いと買い手が見つかるまでに時間がかかることもあります。

4．不動産会社

不動産会社によっても売れるまでの期間に差が出ます。売却活動を積極的に行っている様子がない、担当者の対応がよくないなど、少しでも不安を感じる場合はほかの不動産会社に仲介を依頼するという方法もあります。

あなたの不動産売却を親身になってスピーディに対応してくれる不動産会社に任せれば、売却にかかる期間を大幅に短縮でき、取引を成功させることができるでしょう。

つなぐ不動産株式会社では、仲介査定、買取査定も即日対応が可能です。売却活動も積極的に行い、売却完了まで丁寧かつスピーディに対応いたします。金沢市の不動産売却は、ぜひつなぐ不動産株式会社にお任せください。

丁寧に話を聞いてくれる

不動産売却の際には、できるだけ売主の要望を反映してくれる会社を選びましょう。実績豊富な不動産会社はかえって視野が狭くなってしまうことがありますが、まずは売主の話をしっかり聞いて、その内容をベースに戦略を立ててくれるような会社がおすすめです。

不動産売買の実績が豊富

不動産会社と一口に言っても、得意分野はそれぞれ異なります。賃貸の紹介をメインで行って、不動産売却にはほとんど関わっていない会社もあります。まずは不動産売却の実績があるのかどうか、ホームページなどからチェックしてみましょう。

説明が丁寧な会社

不動産売却は、単に商品を売るというものではなく、土地の条件や法律、相続についてまで幅広い知識が必要になります。売却にもさまざまなポイントがありますので、丁寧にわかりやすく説明してくれる不動産会社を選びましょう。説明が不十分で契約を急がせるような会社は注意が必要です。

レインズに登録できる会社

レインズ（REINS）は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースを指します。売却する物件情報はレインズに登録する決まりになっていますが、残念なことに情報を登録しない会社もあるようです。幅広く情報を公開するためにもレインズに登録してくれる会社を選びましょう。