つなぐ不動産株式会社

「不動産売却にかかる経費について知りたい」
「売却の際にかかる経費を抑えたい」
このようにお考えの方も多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、不動産売却の経費と抑えるコツをご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却の経費とは？

ここでは、不動産売却にかかる経費について解説します。

1つ目は、仲介手数料です。
売却額が400万円以上か400万円以下かによって仲介手数料の算出方法は異なります。

2つ目は、印紙税です。
印紙税も、売却額に応じて異なります。

3つ目は、抵当権抹消費用です。
売却時のローンの完済と同時に、抵当権抹消登記も済ませなければなりません。
抵当権抹消登記は1筆につき1,000円です。

4つ目は、住宅ローン返済手数料です。
住宅ローンを組んでいた場合、住宅ローンを借りていた金融機関に手数料を支払う必要がある可能性があります。

5つ目は、譲渡所得税や住民税です。
不動産売却の際の経費として、比較的負担が重いのが、譲渡所得税や住民税です。

課税譲渡所得は、売却額と取得費と譲渡費用と特別控除を差し引いて算出できます。
税額が、譲渡譲渡所得と税率を乗じることで算出できます。
譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なります。

以上が、不動産を売却する際にかかる経費でした。

経費を抑えるコツをご紹介！

前章では、不動産を売却する際にかかる経費をご紹介しましたが、できるだけ経費は安く抑えたいですよね。
そこでここからは、経費を抑えるコツをご紹介します。

1つ目は、仲介手数料を安くすることです。
仲介手数料が割引になる場合もあるので確認してみましょう。

2つ目は、3,000万円特別控除を受けることです。
不動産を売却して売却益が出た際、譲渡所得から3,000万円までが控除可能となる特例のことです。
売却益が3,000万円以下であれば税金はかかりません。

3つ目は、10年超所有軽減税率の特例を受けることです。
不動産の所有期間が10年以上であれば、3,000万円の特別控除と併用して適用できます。

4つ目は、特定居住用財産の買い換え特例を受けることです。
一定条件を満たすことで、譲渡利益への課税が繰り延べ可能となる特例のことです。

以上が、経費を抑えるコツでした。

まとめ

今回は、不動産売却の経費と抑えるコツをご紹介しました。
この記事でご紹介したことを参考に、経費を抑えてみてはいかがでしょうか。
不動産売却に関して何かご質問や疑問点等がございましたらお気軽にお問い合わせください。