つなぐ不動産株式会社

住宅ローンが残っていても不動産は売却できるのか？任意売却について解説します！

住宅ローンの返済が難しくなり、滞納してしまうと競売にかけられる危険があります。 しかし、住宅ローンが残っている不動産は通常の売却方法では売却ができません。 そこで今回紹介するのが、任意売却です。 任意売却のメリットについても解説するのでお役立てください。 住宅ローンが残っている時の任意売却とは 住宅ローンが残っていても、家を売却したお金がローン残高よりも高ければそのままローンを完済できます。 しかし、売却益でも...

空き家の放置は危険？！空き家に清掃が必要な理由をご紹介！

近年、空き家が増えていることが問題となっています。 正しい管理方法が分からず、多くの空き家が放置されています。 そこで今回は、空き家の清掃が必要な理由と、空き家の清掃の流れについて紹介します。 空き家の清掃が必要な理由 誰も住んでいない空き家は、急速に劣化が進みます。 そして、空き家を放置するのはさまざまなリスクが発生するためとても危険です。 例えば、倒壊したり、犯罪に利用されたりすると、近隣の方に迷惑がかかっ...

実家のリフォームには贈与税がかかる？利用できる補助金制度についても紹介します！

実家が古くなってきたのでリフォームをしたいとお考えの方に気を付けていただきたいのが贈与税についてです。 親名義の実家をリフォームする際は贈与税がかかる可能性があります。 そこで今回は、実家のリフォームにかかる贈与税についてと、実家のリフォームで利用できる補助金制度を紹介します。 ぜひ参考にしてください。 実家のリフォームにかかる贈与税 冒頭でも少し触れましたが、親名義の実家を子どもの資金でリフォームする場合は贈...

任意売却を行うとブラックリストに載る？この疑問を解説します！

任意売却をするとブラックリストに載るというイメージをお持ちの方は多いと思います。 しかし、この情報は誤りです。 任意売却とブラックリストには直接的な関係はありません。 そこで今回は、任意売却を行うとブラックリストに載ってしまうのかについてと、任意売却の注意点について紹介します。 ぜひ参考にしてください。 任意売却とブラックリストの関係 結論から申し上げますと、任意売却を行ってもブラックリストに載ることはありませ...

任意売却後も住み続けるには？リースバックについて解説します！

住宅ローンの返済ができなくなってしまうと競売にかけられる可能性が高まります。 しかし、今後も住み続けたいと考える方は多いと思います。 そのような方におすすめするのが、リースバックです。 今回は、任意売却後も住み続ける方法と、リースバックを利用する際の注意点について紹介します。 任意売却後も自宅に住み続ける方法 まず任意売却とは、金融機関との話し合いによって抵当権を抹消してもらうことで、通常の不動産売却と同じよう...

空き家の割合は増えている？空き家の現状を解説します！

現在、放置された空き家が大きな社会問題となっています。 不動産の管理に迷っている方も、空き家化してしまうことだけは避けなければなりません。 そこで今回は、国内の空き家の割合と、空き家対策特別措置法について紹介します。 国内にある空き家の割合 我が国では、「住宅・土地統計調査」と呼ばれるものが5年に1度総務省によって行われています。 この調査では、空き家に関するさまざまな情報が調査されており、誰でも閲覧できるように...

離婚でオーバーローンになる不動産は売却できる？任意売却についてご紹介！

住宅ローンが残っている不動産は売却できないと聞いたことがあると思います。 不動産の売却益で住宅ローンを完済する方法もありますが、この方法でも完済しきれない場合はどうすれば良いのでしょうか。 そこで今回は、離婚でオーバーローンになった不動産を売却するには任意売却があることと、離婚時の任意売却の注意点について紹介します。 離婚でオーバーローンになった不動産を売却する方法 離婚時に問題となるのは、住宅ローンの残債です...

不動産の相続をスムーズにするには？遺産分割協議書について解説します！

遺産分割についての話し合いを行う際には、書類にまとめる必要があります。 この書類を遺産分割協議書と言いますが、何を書くのかご存知ない方もいらっしゃると思います。 そこで今回は、遺産分割協議書とは何かと、作成までの流れを紹介します。 相続での遺産分割協議書とは 故人の資産を分けることになった場合は、相続人による話し合いで相続方法と配分について決めます。 その話し合いのことを遺産分割協議と言い、話し合いの際には、遺...

誰も継がない実家はどうすれば良いのか？空き家を売却する流れもご紹介！

「実家が空き家になったが、どのように処分すればいいのかわからない」 このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。 空き家を放置すると、様々なリスクが発生します。 リスクの拡大を防ぐために、早めの処分をおすすめします。 今回は、誰も継がない実家を所有するデメリットと空き家を処分する方法について紹介します。 誰も継がない実家を所有するデメリット 1つ目は、固定資産税が毎年かかることです。 空き家を所有した場合、固定資...

相続人に認知症の方がいる場合はどうする？相続手続きの方法をご紹介！

認知症の人は、意思能力が欠けていると見なされ、法律行為ができません。 では、相続人に認知症の人がいる場合、相続手続きはどのようにすれば良いのでしょうか。 今回は、認知症の相続人がいる時の相続手続きの方法とその対策方法について紹介します。 認知症の相続人がいる時の相続手続きの方法   法定相続による相続手続き 法定相続とは、法律上で定められた取り分に従って財産を引き継ぐ方法です。 不動産を法定相続分で分ける場...

相続税の配偶者控除とは？利用する際の注意点も紹介します！

相続税の負担をできるだけ減らしたいという方は多いのではないでしょうか。 相続税には、税負担を抑えられる控除が幾つかあります。 今回は、その内のひとつである配偶者控除について紹介します。 相続税の税負担を減らしたい方は、ぜひ参考にしてみてください。 相続税の配偶者控除 相続税の配偶者控除とは、夫婦間の相続において、課税対象となる金額が1億6000万円までであれば、非課税になる制度のことです。 また、課税対象となる金額が...

任意売却で買い手がつかない原因とは？対処法も紹介します！

「任意売却で買主が見つからなくて困っている」 このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。 任意売却で買い手がつかなかった場合、競売にかけられる恐れがあります。 何としてでも、競売は避けたいですよね。 今回は、任意売却で買い手がつかない原因とその対処法について紹介します。 任意売却で買い手がつかない原因   売却価格の設定が高すぎる ローン残債を少なくするために、売却価格を高めに設定したい方は多くいらっしゃ...