つなぐ不動産株式会社

金沢市で不動産買取を担う業者の多くは、即時買取と買取保証の2つに対応しています。こちらでは、それぞれの違いや、買取保証について詳しく解説していきます。自身の目的やスケジュールに合わせて、最適な方法を選びましょう。

不動産買取の種類には「即時買取」と「買取保証」の2つがあります。

業者が直接買い取るので、仲介による売却とは異なり売れ残ることはありません。売れるまで待つ必要がなく、早期現金化が可能です。確実に売却できる反面、価格は相場より1～3割ほど安くなる点は留意しておく必要があります。

さらに家を売りに出している情報が一切外に出ないので、周囲の人々に知られることなくスムーズに売却ができます。「とにかく早く売りたい」「近所の人々に家を売りに出したことを知られたくない」という方に向いているでしょう。

売却活動期間は3ヶ月が一般的で、この期間内に売却が成立すれば、大体市場価格と同じ程度で売却することができます。売却活動の期間内に売却ができなかった場合、契約時に決めていた価格で業者の方で買取をしてくれます。

いずれにしても、契約期間内に確実に売却できる点が大きなポイントになります。売却活動期間内で売却が決まった場合は、業者に仲介手数料を支払う必要があります。しかし、買取となれば仲介手数料の支払いは必要ありません。

買取保証のメリット・デメリットについて見ていきましょう。

市場価格どおりに売れる可能性がある

一定期間、売却活動が行われるので、その期間内に買い手が見つかれば市場価格で売却することができます。この場合、即時買取よりも価格は高くなるのがポイントです。

計画を立てやすい

通常の売却（仲介）では、不動産がいつ売れるかはわかりません。しかし、買取保証であれば売却活動期間だけでなく、売却できなかった場合の期日も決まっているので、引っ越しや転勤など計画（スケジュール）を立てやすいでしょう。

• 土地の面積が30平米～40平米以上であること
• 建物の築年数が30～40年以内であること
• 物件のある場所が業者の営業エリア内であること
• 新耐震基準を満たした物件であること
• 専任媒介契約または専属専任媒介契約を結ぶこと

買取の場合は売却価格が査定より低くなる

不動産の売却ができずに、業者による買取となった場合、価格は査定額の70～80％程度になることがほとんどです。その理由は、売却活動で使用した諸費用（広告費用・リフォーム費用など）が差し引かれるからです。

つなぐ不動産株式会社では、買取保証にも対応しています。売却したい不動産をお持ちの方はお気軽にご相談ください。

即時買取と買取保証の良し悪しを把握し、自身の目的や都合に合わせて最適な方を選びましょう。1日でも早く売りたい場合は即時買取の方が適しています。ある程度日数がかかるとしても市場価格での売却にチャレンジしたい場合は、通常の仲介売却または買取保証が適しています。買取保証なら、不動産を市場価格で売れる可能性があり、売れなくても確実に買い取ってもらえるというメリットが多い方法なのでおすすめです。

まずは売りたい物件が条件を満たしているか確認が必要です。不動産買取をご検討中の方は、つなぐ不動産株式会社にご相談ください。